Według ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie jednemu właścicielowi lokalu, jak dach, fundamenty, ściany nośne, klatki schodowe czy instalacje. Części wspólne nieruchomości obejmują też piwnice, windy, pralnie, suszarnie, stojaki na rowery, place zabaw i tereny zielone, czyli praktycznie wszystko, co służy wszystkim mieszkańcom – zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku.
Właściciele lokali tworzą wspólnotę mieszkaniową, tzw. ułomną osobę prawną, która decyduje, zarządza i ponosi koszty utrzymania części wspólnych. To niezmiernie ważne, bo określa dostęp do części wspólnych nieruchomości i zakres odpowiedzialności za ich utrzymanie.

Dlaczego warto inwestować w części wspólne – korzyści dla mieszkańców i deweloperów

Strefy integracji w częściach wspólnych budynku, wpływają na poczucie bezpieczeństwa i przynależności mieszkańców. Dla dewelopera to niezwykła przewaga konkurencyjna – inwestycja, która nie tylko sprzedaje mieszkania, ale również styl życia.
Zielone dziedzińce, pergole, siłownie plenerowe, place zabaw czy ogrody społecznościowe, sprzyjają aktywności i relacjom między sąsiadami. Tężnie solankowe, polany do jogi, strefy grillowe, czy stoły do gry w szachy, to trendy, które nie tylko integrują, ale również wspierają zrównoważony styl życia.
Coraz częściej spotyka się też strefy coworkingowe, jak w Enklawie Natury – w częściach wspólnych budynku. To reakcja na rosnące zapotrzebowanie na pracę zdalną i hybrydową – lobby Work&Chill doskonale spełnia tutaj swoją rolę. Jest miejscem integrującym mieszkańców, ale pozwala także na pracę zdalną lub relaks przy bookcrossingu i kawie.

Inspirujące rozwiązania na osiedlach – miejsca integracji mieszkańców

• Zielone przestrzenie między budynkami: ławki, pergole, podesty sprzyjające spontanicznym spotkaniom.
• Place zabaw i ogrody społeczne: idealne do integracji rodzin i dzieci – wspólna opieka nad zielenią uczy współdziałania.
• Strefy sportu i relaksu: siłownie plenerowe, tężnie, polany do jogi, boiska, przestrzeń rekreacyjna – angażują różne grupy wiekowe i styl życia.
• Strefy coworking i pokoje do hobby: kluby mieszkańca, warsztatownie, bookcrossing – to miejsca wymiany myśli i umiejętności

Strefy wypoczynku i coworking – trendy w projektowaniu przestrzeni wspólnych

Adaptacja części wspólnych coraz częściej obejmuje coworkingi i strefy spotkań. W  środku budynku, czy w budynku usługowo-mieszkalnym powstają pokoje do pracy, open space’y z szybkim internetem i miejscami do pracy indywidualnej.
Strefy relaksu, to tak modne dziś lounge’y, chill-out’y i strefy ciszy. Estetyczne meble, naturalne materiały, możliwość pracy i odpoczynku w jednym miejscu, są to rozwiązania wpływające na well-being mieszkańców.
Projektanci zwracają też uwagę na rozwiązania akustyczne i ergonomię – od mobilnych mebli, przez ekrany akustyczne, po strefy elastyczne, które pozwalają dostosować przestrzeń do konkretnych potrzeb.

Pomysły na części wspólne w nowych inwestycjach – motywy przewodnie

Dobrze zaprojektowane części wspólne, mogą przyjmować różne formy. 

• Strefy aktywności: place do gry w bule, tężnie solankowe, fitness plenerowy, boiska do koszykówki i siatkówki.
• Miejsca spotkań: strefy grillowe, altany piknikowe, ławki przy fontannach czy ogniskach.
• Coworking i pracownie: elastyczne biura, warsztatownie, miejsca z szybkim internetem, czy bookcrossing – sprzyjają spontanicznej integracji i kreatywności.
• Zieleń i ekologia: ogrody społeczne, łąki kwietne, zielone elewacje budynków, systemy retencyjne – tworzą zdrową i estetyczną przestrzeń.
• Dostępność i bezpieczeństwo: szerokie ścieżki, brak barier, monitoring, oświetlenie – gwarancją komfortu użytkowania przez wszystkich mieszkańców.

Kolory, materiały i funkcja, to wszystko razem podnosi wartość inwestycji i zadowolenie mieszkańców. Nowoczesne projekty coraz częściej traktują części wspólne nieruchomości, jako serce osiedla: miejsce integracji, odpoczynku i wspólnej aktywności. Dzięki takim rozwiązaniom, część wspólna przestaje być tylko formalnym punktem w umowie deweloperskiej – staje się realną przestrzenią, która scala sąsiedztwo i poprawia jakość życia.