Pierwszym pytaniem, jakie zadaje większość kupujących zawsze jest lokalizacja. W Łodzi znajdziemy zarówno nowoczesne osiedla, kameralne apartamentowce, jak i zabytkowe kamienice w centrum miasta. Wybór miejsca zależy od indywidualnych potrzeb: bliskość szkół, placówek medycznych, marketów, terenów rekreacyjnych czy komunikacji miejskiej. Każdy z nas ma inne potrzeby. Warto zwrócić uwagę na rozwijające się dzielnice, takie jak Polesie, które oferuje dużo nowych inwestycji.

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie?

Decydując się na zakup mieszkania, w pierwszej kolejności, zanim jeszcze zaczniemy wybierać wymarzony metraż i układ mieszkania, warto sprawdzić opinie o deweloperze i zrealizowanych inwestycjach. Zwykle stanowią one jakiś punkt odniesienia i już na samym początku pozwalają powziąć pierwsze informacje na temat jakości  projektu i jego realizacji. Nie wszystkie firmy chcą pokazywać zebrane, obiektywne opinie klientów. Zwykle jest to spowodowane złą jakością wykonania inwestycji, czy innymi trudnościami.

O co zapytać kupując mieszkanie od dewelopera?

Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością przeanalizowania umowy deweloperskiej. Jest to bardzo istotny dokument, który warto dokładnie, drobiazgowo przeanalizować. To fundament, który stanowi o najdrobniejszych szczegółach dotyczących kupna mieszkania w Łodzi. Ponadto istotne jest, by zapytać o harmonogram prac, o gwarancje, a także o szczegóły dotyczące możliwości wykończenia mieszkania „pod klucz”, jeśli takiego rozwiązania akurat poszukujemy.

Czy kupując mieszkanie płacę podatek?

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, cena zwykle zawiera podatek, więc nie ma konieczności jego dodatkowego uiszczania. Na rynku wtórnym może pojawić się konieczność zapłaty podatku PCC (2% od wartości nieruchomości), dlatego warto uwzględnić to w swoim budżecie. Zagadnienia podatkowe zwykle budzą niepokój u klientów, którzy po raz pierwszy dokonują zakupu nieruchomości. Dlatego świetnym rozwiązaniem jest także możliwość skorzystania z porady u doradcy kredytowego – często dostępnego u dewelopera (nowe mieszkania), który tematykę podatkową ma zawsze opanowaną w najdrobniejszych szczegółach i zwyczajnie może rozwiać każdą wątpliwość, z którą przyjdzie do niego klient.

Jakie dokumenty są niezbędne przy zakupie mieszkania?

Kupując mieszkanie, należy przygotować odpowiednie dokumenty. Przy zakupie na kredyt potrzebne będą m.in. zaświadczenia o dochodach, historia kredytowa oraz umowa przedwstępna. Warto także zwrócić uwagę na księgę wieczystą nieruchomości, aby upewnić się, że nie jest ona obciążona hipoteką. O skompletowanie szeregu dokumentów zwykle dba biuro sprzedaży u dewelopera, w którym sprzedawca niejako „za rękę” prowadzi klienta przez cały proces zakupowy, wspierając informacyjnie.

Na jakie koszty musi przygotować się klient?

Cena mieszkania nie jest jedynym kosztem, na jaki musi być przygotowany klient. Dodatkowo uwzględnić należy opłaty notarialne, podatek PCC (przy mieszkaniu z rynku wtórnego), koszty kredytu oraz wykończenia i urządzenia mieszkania. Warto wcześniej przygotować sobie podsumowanie kosztów, aby nie doświadczyć niepotrzebnych i nieprzyjemnych niespodzianek.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?

Stan prawny mieszkania, to kluczowy aspekt każdej transakcji. Warto sprawdzić księgę wieczystą, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub obciążona prawami osób trzecich. Jeśli zaś kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, obowiązkowo należy poprosić również o zaświadczenie o braku zaległości w czynszu i mediach.

Jeśli kredyt, to jaki?

Planując sfinansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym, trzeba uzbroić się w cierpliwość. Porównanie warunków kredytowania w kilku bankach wymaga czasu. Dobrze jest pochylić się szczególnie nad wysokością oprocentowania, prowizją oraz możliwością wcześniejszej spłaty. Należy pamiętać, że zdolność kredytowa jest istotnym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania?

Przy odbiorze mieszkania od dewelopera konieczne jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu. Trzeba zwrócić uwagę na zgodność produktu z umową, czyli jakości wykończenia oraz zgłoszenie wystąpienia ewentualnych usterek, które powinny zostać naprawione przed przejęciem lokalu lub w sposób, w jaki umówimy się z deweloperem – najlepiej w formie pisemnej.

Jak skutecznie negocjować cenę mieszkania?

Negocjacje mogą przynieść znaczne oszczędności. Na rynku wtórnym warto argumentować negocjacje np. koniecznością remontu, którego potrzebę można zauważyć już podczas prezentacji. W przypadku dewelopera możliwe jest uzyskanie korzystnych rabatów, zwłaszcza na początku sprzedaży nowego projektu, gdy firma oferuje część lokali w atrakcyjniejszych cenach tzw. przedsprzedażowych. Podobnie jest na samym końcu sprzedaży produktu, gdy wybór jest mocno ograniczony i klient ma szansę na rabat lub korzystne warunki wykończenia mieszkania.