Rękojmia, to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne sprzedanego towaru – w tym przypadku nieruchomości. Obowiązuje z mocy prawa, niezależnie od tego, czy została zapisana w umowie. W przypadku mieszkania od dewelopera, rękojmia trwa 5 lat od dnia odbioru lokalu.

W ramach rękojmi kupujący może żądać: usunięcia wady, obniżenia ceny, odstąpienia od umowy. Warto podkreślić, że rękojmia obejmuje zarówno wady konstrukcyjne, jak i wykończeniowe – np., nieszczelne okna czy problemy z instalacją. To bardzo silne narzędzie ochrony konsumenta, szczególnie w przypadku nowych inwestycji.

Gwarancja na nowe mieszkanie – dobrowolna ochrona

Gwarancja jest natomiast dobrowolnym zobowiązaniem gwaranta (np. dewelopera lub producenta materiałów budowlanych) do naprawy lub wymiany wadliwego elementu w określonym czasie. W przeciwieństwie do rękojmi, gwarancja nie wynika z przepisów prawa, lecz z dokumentu gwarancyjnego.

Gwarancja u dewelopera może obejmować np. okna, drzwi, instalacje czy materiały wykończeniowe. Czas jej trwania jest ustalany indywidualnie – najczęściej wynosi od 1 do 3 lat. Warto dokładnie zapoznać się z warunkami gwarancji, ponieważ mogą one zawierać ograniczenia odpowiedzialności.

Choć gwarancja może wydawać się atrakcyjna, jej zakres jest zazwyczaj węższy niż rękojmi. Dlatego warto traktować ją jako uzupełnienie, a nie alternatywę dla ustawowej ochrony.

Rękojmia czy gwarancja – co wybrać w praktyce?

W przypadku wykrycia wady w nowym mieszkaniu, kupujący ma prawo wyboru – może skorzystać z rękojmi lub gwarancji, jeśli ta została udzielona. Rękojmia czy gwarancja? To zależy od rodzaju wady, czasu jej wykrycia oraz warunków gwarancyjnych.

Zazwyczaj rekomenduje się korzystanie z rękojmi, ponieważ jest obowiązkowa i trwa dłużej (5 lat), daje szerszy zakres roszczeń, nie wymaga dodatkowych dokumentów.

Gwarancja może być korzystna w przypadku drobnych usterek, które producent zobowiązuje się szybko usunąć. Warto jednak pamiętać, że wybór jednego mechanizmu może wykluczyć drugi – dlatego decyzję warto skonsultować z prawnikiem lub doradcą nieruchomości.

Prawa kupującego mieszkanie od dewelopera

Kupujący mieszkanie od dewelopera ma szereg praw, które chronią go przed wadami nieruchomości. Oprócz rękojmi i gwarancji, warto znać także inne mechanizmy, takie jak protokół odbioru mieszkania, możliwość zgłoszenia wad w określonym terminie, prawo do reklamacji.

Deweloper ma obowiązek usunąć zgłoszone wady w rozsądnym czasie. Jeśli tego nie zrobi, kupujący może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Warto dokumentować wszystkie zgłoszenia i komunikację z deweloperem.

Dobrą praktyką jest także skorzystanie z pomocy inspektora budowlanego przy odbiorze mieszkania – pozwala to wykryć ukryte wady i zabezpieczyć interes kupującego.

Zakup mieszkania – jak zabezpieczyć się przed wadami?

Zakup mieszkania, to inwestycja na lata, dlatego warto podejść do niej z należytą starannością. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeczytać dokumenty (umowa deweloperska, gwarancja), sprawdzić historię i opinie o deweloperze, skonsultować się z prawnikiem.

Po odbiorze mieszkania należy sporządzić szczegółowy protokół i zgłosić wszystkie zauważone wady. Im wcześniej zostaną wykryte, tym łatwiej będzie je usunąć w ramach rękojmi lub gwarancji.

Pamiętaj, że prawa kupującego są silnie chronione przez polskie prawo – warto z nich korzystać świadomie i bez obaw.