Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Łodzi?

Średnia stopa zwrotu z inwestycji w gotowiec inwestycyjny w Łodzi wynosi od 6% do nawet 9% rocznie, co sprawia, że jest to jedna z bardziej opłacalnych lokalizacji w Polsce. Ceny mieszkań pod wynajem w tej lokalizacji są nadal niższe niż w Warszawie czy Krakowie, ale potencjał wzrostu czynszów jest wysoki. Przykładowo, kawalerka w centrum miasta o powierzchni 25 – 30 m² może generować miesięczny dochód rzędu 1 800 – 2 300 zł, podczas gdy większe mieszkanie pod wynajem dla studentów (np. 3 pokoje) przynosi zyski na poziomie 3 500 – 4 500 zł miesięcznie. Warto jednak pamiętać, że końcowy dochód zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, standard wykończenia czy forma zarządzania nieruchomością. Powinny na to zwrócić uwagę zwłaszcza osoby, które dopiero zaczynają „przygodę” z inwestowaniem. Rzetelne przygotowanie prognozowanych kosztów i przychodów jest absolutną podstawą, od której inwestor powinien zacząć swoje poszukiwania nieruchomości.

Koszty związane z wynajmowaniem mieszkań – co warto w nich uwzględnić?

Zyski z wynajmu mieszkań to jedno, ale warto także uwzględnić koszty, które mogą wpłynąć na ostateczny dochód inwestora. Do podstawowych wydatków należy m.in. podatek od dochodu z najmu, który zależy od wybranej formy opodatkowania (ryczałt lub skala podatkowa). Dodatkowo, w przypadku wynajmowania mieszkań w modelu długoterminowym, konieczne jest regularne odnawianie lokalu, co wiąże się z kosztami remontów i ewentualnej wymiany sprzętów. Następnym istotnym aspektem jest zarządzanie nieruchomością – jeśli inwestor zdecyduje się na współpracę z firmą administrującą lokalami na wynajem, musi liczyć się z prowizją wynoszącą zazwyczaj od 5% do 10% wartości czynszu. A zatem, jeśli to wszystko zostanie podliczone, dopiero wówczas inwestor ma szansę zobaczyć realne zyski, które zostaną z przychodu.

Jakie mieszkania pod wynajem w Łodzi cieszą się największym zainteresowaniem?

Nie każde mieszkanie w Łodzi jest równie opłacalne, dlatego warto dokładnie przeanalizować, w jaki segment rynku inwestować w nieruchomości. Obecnie największym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania pod wynajem – od 40 metrów, także dwupokojowe lokale w dobrze skomunikowanych dzielnicach, takich jak Polesie na osiedlu Retkinia czy Lublinek. Ponadto, coraz większą popularność zdobywa wynajem na pokoje, szczególnie w pobliżu uczelni wyższych, takich jak Politechnika Łódzka czy Uniwersytet Łódzki. Gotowiec inwestycyjny w postaci mieszkania przystosowanego do wynajmu na pokoje może przynosić wyższy dochód niż klasyczny najem długoterminowy, jednak wymaga większego zaangażowania w zarządzanie najemcami. Ten model pomimo większych nakładów pracy, jak pokazuje doświadczenie inwestorów, cieszy się coraz większą popularnością.

Czy warto inwestować w nieruchomości w Łodzi? Przyszłość rynku najmu.

Łódź wciąż pozostaje miastem z dużym potencjałem wzrostu cen nieruchomości i stawek czynszów, co sprawia, że inwestowanie w nieruchomości w tym mieście jest atrakcyjne zarówno dla początkujących, jak i doświadczonych inwestorów. Ponadto, rozwój miasta, napływ studentów i pracowników sektora usług sprawiają, że popyt na oferty mieszkań na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie. W najbliższych latach można spodziewać się dalszego wzrostu wartości nieruchomości, zwłaszcza w strategicznych lokalizacjach. Dla osób szukających stabilnego źródła dochodu pasywnego, zakup mieszkania pod wynajem w Łodzi może być jedną z najlepszych decyzji inwestycyjnych.